Те или другие работы по строительству берут свое начало с подготовки проектной документации. По идеи, проект может подготовить каждый, однако далеко не каждый проект может быть законным основанием для старта строительства. Чтобы застройка нашей страны не обернулась в хаос, а люди применяющие постройки были в безопасности разработаны правовые нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Согласно законодательству перед возведением капитального объекта непременно осуществляется экспертиза проектной документации. И это полностью логично - в процессе подобной процедуры определяется, будет ли будущая постройка отвечать государственным техническим показателям. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего нормы соответствия элементарным законам физики. Даже профессиональные архитекторы иногда могут не учесть какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может привести к беде. Непременно учитываются риски возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен нести ущерб экологической системе. В некоторых случаях изучается воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться работы по строительству.
У нас в стране не существует абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в области строительства. Вследствие чего, во многих случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответственную аккредитацию, в полной мере могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Наряду с этим заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая компания осуществляет работы намного оперативнее, а благодаря открытой конкуренции, стоимость при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией в ходе проведения экспертизы, соответственно те или иные отклонения от нормы могут исключаться без лишних формальностей.
Застройщику очень важно понимать, когда в соответствии с законом обязательна государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, сооружаемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
